Cómo las ciudades están adaptándose al auge de las rentas cortas

Durante la última década, las rentas cortas han transformado la forma en que las ciudades reciben visitantes, distribuyen la oferta de alojamiento y desarrollan su economía turística.

El crecimiento del sector ha sido acelerado. A nivel global, el mercado de alquileres de corta duración superó los 140 mil millones de dólares en 2025 y podría superar los 408 mil millones de dólares hacia 2035, con tasas de crecimiento superiores al 11 % anual.

Este crecimiento ha obligado a las ciudades a repensar su relación con el turismo y con los nuevos modelos de hospitalidad.

Nuevos retos para las ciudades

Las rentas cortas generan oportunidades económicas importantes, pero también nuevos desafíos urbanos.

Diversos estudios muestran que el aumento de listings puede influir en el mercado de vivienda. En algunos casos, un aumento del 1 % en listings de rentas cortas puede elevar los precios de alquiler residencial y reducir la oferta de vivienda a largo plazo.

Por esta razón, muchas ciudades están implementando nuevas políticas para equilibrar turismo y vivienda.

Regulación y profesionalización

Las estrategias que están adoptando las ciudades incluyen:

• Registros obligatorios para propiedades de renta corta

• Límites al número de noches que puede alquilarse una propiedad

• Impuestos turísticos específicos

• Regulación de propiedades dedicadas exclusivamente a rentas cortas

En algunas ciudades europeas, por ejemplo, el crecimiento de las rentas turísticas ha sido tan acelerado que el número de alojamientos turísticos creció más de 25 % en dos años, superando ampliamente el crecimiento de la oferta hotelera.

Una nueva relación entre ciudades y hospitalidad

Lejos de desaparecer, las rentas cortas están obligando a las ciudades a evolucionar hacia modelos de gobernanza turística más sofisticados.

Cada vez más, las ciudades buscan un equilibrio entre:

• crecimiento económico

• sostenibilidad urbana

• acceso a vivienda

• calidad de vida de los residentes

En ese contexto, el diálogo entre autoridades, operadores y empresas tecnológicas se vuelve fundamental para construir el futuro de la hospitalidad.